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银川房产问答:申请下来的经济合用房能够营业

日期:2019-11-27 08:11 来源: 实用

  [导读]经济适用房可以买卖吗?答案是经济适用房符合一定的条件下是可以进行买卖的,但是该有的那些手续还是要有的,不一样的经济适用房价格也是不一样的。

  现在国家的社会福利保障事业已经越做越好了,比如说为解决没房子住而提供的经济适用房就是一个很大的项目,但是很多人把经济适用房拿到手之后就在想,经济适用房可以买卖吗?是不是和普通的房子一样呢?

  经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

  2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

  1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

  2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  3、首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。

  经济适用房可以买卖吗?答案是经济适用房符合一定的条件下是可以进行买卖的,但是该有的那些手续还是要有的,不一样的经济适用房价格也是不一样的。

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